GUIA 3R de
Fotografía Inmobiliaria
¿Qué papel juega la Fotografía en la venta de mi inmueble?
Que cosas importantes hay que tener en cuenta.
El rol de la FOTOGRAFIA INMOBILIARIA es CLAVE a la hora de publicar un inmueble. Debe tenerse en cuenta que su aviso compatira con los miles que se encuentran hoy en Internet. Haga la prueba ahora mismo, busque en algun portal inmobiliario (ej; www.zonaprop.com.ar) algun inmueble de caracteristicas similares al suyo; y ante la cantidad de respuestas existentes, cual aviso es el que tienta entrar, ¿No es el que tiene la mejor foto de portada?.
4 inmuebles, mismas características ¿Cuál miro primero?
Los otros 3 perdieron, ¡por la foto!
Guía de Fotografía Inmobiliaria Increíble: 10 Pasos para Capturar Propiedades como un Profesional
La fotografía inmobiliaria es una herramienta clave en el marketing de propiedades. Para destacar en un mercado competitivo y atraer compradores potenciales, debes asegurarte de que cada imagen resalte las mejores características de un inmueble. Aquí te mostramos cómo hacerlo en 10 pasos para obtener resultados excepcionales.
Sea usted un particular o una inmobiliaria, tiene un unico objetivo:
Vender la propiedad (o alquilarla) en el menor tiempo posible, utilizando la menor cantidad de recursos, invirtiendo lo menos posible y mientras mas simple sea, mejor.
Deberá contar con:
> Fotografías del Inmueble
> Fotografías de Interiores
> Fotografías de exteriores
> Planos
> Una ficha con las características de la misma
> Un video recorriendo la casa
> Un Tour virtual para evitar visitas molestas
Luego, procesar toda la información, aditarla, ordenarla y subirla a los portales.
(Nota: Claro que puede publicar con mucho menos, pero costará más, invertirá mas tiempo, lo contactarán menos interesados y seguramente, tendrá que negociar mucho mas el precio).
¿Porqué es importante una buena foto?
> Las propiedades con fotografías aparecen en los primeros lugares en los motores de busqueda.
> Las propiedades fotografiadas por PROFESIONALES se venden un 80% más rápido que las que no.
> Las propiedades con fotografías son más visitadas. Y más aún si es fotografía Super Angular
> Internet se ha convertido en la principal herramienta de búsqueda de inmuebles.
> El 90% de los compradores inicia la búsqueda de su vivienda por internet.
> Las propiedades bien fotografiadas tienen mas consultas, ahorran tiempo y predisponen al cliente.
> Los compradores sienten que tienen más control del proceso de compra de una propiedad si cuentan con imagenes claras, luminososas y planos.
Paso 1: Prepárate con el Equipo Adecuado
Asegúrate de contar con una cámara DSLR o mirrorless con lentes de gran angular (preferentemente entre 16-35mm) para capturar la totalidad de los espacios. También, invierte en un trípode estable para evitar fotos borrosas y un flash externo para iluminar las áreas oscuras.
Paso 2: Evalúa la Propiedad y elige el Mejor Momento del Día
Las mejores fotos inmobiliarias se capturan en momentos donde la luz natural juega a tu favor. Las primeras horas de la mañana o las últimas horas de la tarde ofrecen una luz suave y cálida que mejora la apariencia de las propiedades.
Paso 3: Decluttering: Organiza el Espacio
Antes de comenzar a tomar fotos, elimina cualquier desorden. Una propiedad limpia y ordenada se ve más atractiva. Esto incluye mover muebles innecesarios y ocultar objetos personales.
Paso 4: Ajusta la Composición de la Toma
Asegúrate de que tus fotos estén bien compuestas. Usa la regla de los tercios para colocar los elementos principales de la escena de manera equilibrada. También, ten en cuenta los ángulos; las tomas de esquina generalmente muestran los espacios de manera más amplia.
Paso 5: Controla la Exposición y el Balance de Blancos
El uso de la exposición correcta y un balance de blancos adecuado asegura que tus fotos tengan colores naturales y detalles visibles en las sombras y luces. Esto es esencial en fotografía HDR (High Dynamic Range), que equilibra las áreas brillantes y oscuras.
Paso 6: Usa la Técnica de la Fotografía HDR
La fotografía HDR es una excelente opción para capturar propiedades con diferentes niveles de iluminación. Toma varias fotos a diferentes exposiciones y combínelas para obtener un rango dinámico más amplio.
Paso 7: Ilumina las Áreas Oscuras con Flash Externo
Si una habitación no recibe suficiente luz natural, usa un flash externo para iluminarla sin crear sombras duras. Esto mejora la calidad de las fotos y asegura que cada detalle sea visible.
Palabras clave: iluminación en fotografía inmobiliaria, flash para interiores, fotografía con flash inmobiliario.
Paso 8: Fotografía de los Detalles Importantes
No te olvides de capturar los detalles que hacen que la propiedad se destaque, como los acabados en la cocina, baños de lujo, chimeneas o elementos arquitectónicos únicos.
Paso 9: Edición Profesional de Fotos
Después de tomar las fotos, edítalas para mejorar la exposición, el contraste, la saturación y el enfoque. Utiliza herramientas como Adobe Lightroom y Photoshop para hacer ajustes precisos
Paso 10: Publica y Optimiza para Portales Inmobiliarios
Cuando subas las fotos a tu sitio web o portales inmobiliarios, asegúrate de que cada imagen esté optimizada en cuanto a tamaño y resolución. Agrega títulos descriptivos y usa palabras clave en los nombres de archivo y las etiquetas para mejorar el SEO de tus fotos.
Fotos que NO venden!
Consejos Para Saber Cómo Fotografiar Una Vivienda Para Alquiler o Venta
Mejora la Presentación de tus Propiedades con Fotos Profesionales
Con el avance de la tecnología, hoy practicamente todo el mundo cuenta con un celular con camara de fotos, o tiene una compacta en su casa.
También puede ser que los que gustan de tan hermosa actividad, cuenten con una cámara un poco mas completa, como una semi reflex o reflex, semiprofesional o profesional.
Para la fotografía de interiores es clave contar con un equipo (sea casero o profesional) con lente lo más angular posible.
Además: ¿Qué debe tener una foto para vender?
> Debe ser atractiva
> Debe mostrar las virtudes y disimular los defectos
> En el caso de una propiedad es importante que se vea espacioso, elegante y no sobrecargado.
> Una buena iluminación y unos buenos ángulos de visión son lo más importante para este tipo de fotografía
1.-Fotografía también el entorno. Comprender el entorno que rodea un inmueble es fundamental para comprender el valor del mismo. Tan importante es mostrar los detalles de la vivienda, como visualizar el contexto en el que se ubica. Un fallo muy común en la fotografía inmobiliaria.
2.- Utiliza un objetivo angular y otros para conseguir diferentes perspectivas de interiores y exteriores. ¿Más gastos? Claro! hay que invertir para ganar.
3.-Cuidado con el dedo. La gente dispara fotos en modo automático y como la cámara no detecta la luz suficiente para que la foto salga correctamente expuesta, el flash se dispara solo. ¿El resultado? Reflejos y fogonazos en espejos, azulejos y elementos metálicos como griferías en baños y cocinas. Pequeñas o grandes zonas quemadas en esos elementos y el resto de la escena completamente oscura. ¡Estupendo!
4.- Cuidado con el contraste de luminosidad entre el interior y el exterior. Toma la fotografía desde el ángulo correcto. Cuando haces fotos y tienes una ventana, en la mayoría de las ocasiones la diferencia de luminosidad entre el exterior y el interior es tan grande que tu cámara es incapaz de recoger correctamente toda la escena. Fotografíar desde el ángulo correcto evita que obtengas unas fotos en las que las ventanas están completamente sobre expuestas que hace de la foto una masa blanca que desluce enormemente el resto de la composición.
5.- Piensa lo que vas a hacer. Hay que planificar las fotos. Esta es la primera regla de la fotografía inmobiliaria. Hay que obtener fotos del exterior, (¡que se vea el cielo!). En el interior lo que realmente interesa es la cocina, las terrazas y algún elemento que sea distintivo. Toma fotografías de todo esto y luego del resto.
¿Hay alguna opción mas rápida, fácil y económica?
Si, por un valor ínfimo, podrá tener un relevamiento profesional, realizado por personas idoneas en la materia.
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Somos especialistas en Fotografía Inmobiliaria Profesional.
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Cómo Nuestras Fotografías Inmobiliarias Aumentaron las Ventas de Propiedades
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RESUMEN:
El95% de las personas buscan inmuebles comienzan sus búsquedas en Internet.
Hoy en día es el medio más consultado para anunciar propiedades en venta o en alquiler así como para seleccionar alojamiento turístico. Aprovechar al máximo las opciones que nos ofrece este medio implica acompañar la descripción de nuestro inmueble con un reportaje fotográfico.
Los inmuebles que muestran fotografías de calidad tienen un mayor número de visitas y consultas, predisponen al cliente y se venden más rápido. El usuario de nuestro servicio, obtiene de inmediato una ventaja cualitativa frente a sus competencia haciendo su producto más atractivo y resaltandolo frente a las ofertas similares.
El usuario de nuestro servicio, obtiene de inmediato una ventaja cualitativa frente a sus competencia haciendo su producto más atractivo y resaltandolo frente a las ofertas similares.
Nos encontramos con un sector en el que para triunfar hay que sumar valor, una pequeña inversión te puede hacer destacar de la competencia.